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管理最成功的真石漆工程案例

承接一个真石漆工程成功与否,第一步如何签订合同最为关键,很多从事建筑工程的公司或个人,承接工程大多数是靠关系或熟人介绍的,由于缺少法律常识或出于面子原故,在合同中许多细节都没有列明清楚就签订;甚至有些施工队仅凭双方口述讲好有关工程价格,结算方式等就进场施工,当合同出现纠纷时吃亏一方当然是工程的承接方。我们虽然是从业多年的老手,涂料工程毕竟是靠人手操作和经验施工的,难免在某些地方或多或少存在做得不尽人意,所以在合同签订过程中不能随便,各条款要详细列明清楚,这对以后的工程施工和工程款项结算才有保障。到底真石漆工程合同签订时那些条款必须要清楚列入呢,在此,广东亚帕奇漆工程部将多年来工程案例中的经验总结出来与大家分享,希望能对大家有所帮助。

一、工程用料与施工流程

合同条款要明确施工流程和用料,例如:墙面抹找平腻子、阴阳角是否要使用塑料线条包角、是否涂刷底漆、真石漆面漆涂层厚度,是否涂刷罩光面漆等;材料选用什么品牌型号的腻子、底漆、真石漆、罩光面漆等;  

二、施工面积与价款计算方式

明确工程施工面积是按图纸结算或按现场实际施工面积量度结算;注明工程单价是否含税票,若提供建筑工程发票按工程单价加收多少点数等。

三、工程款项结算方式

明确工程款的支付方式,若是按工程进度结算工程款,在各个进度分段支付点上要列明,例如:第一个进度支付分段点是基面完成抹腻子,按工程总金额支付工程款30%;第二个支付进度分段点是真石漆喷涂完成,按工程总金额支付工程款50%;第三个支付进度分段点是罩光面漆喷涂完成,按工程总金额支付工程款10%;余下10%工程款候对方验收工程质量和数量后10天内结清完毕。

四、配套设置与费用

明确施工现场用水用电、施工棚架、施工设备、材料存放仓库等对方是否免费提供使用,部分墙面要使用吊篮施工,费用如何承担等;

五、工程施工面积施工前的预算

合同签订后施工人员进场前,第一时间按照建筑施工图纸计算工程施工面积,以便能正确核算材料用量和施工人员安排,指导采购和办理工程款结算申请,切忌凭目测或经验估算工程施工面积这种粗放型管理方式。

六、关于合同工期

合同签订的工期,要根据自己的人力财力情况来做决定,尽量在其基础上延长1.5倍,分包合同则相反,尽量压缩0.5倍,预防施工过程中出现预算外的情况时为自己留有余地。工期计算一定要以有效工作日来记录,要注明雨水天、空气湿度大于85% 以上、零上温度40℃以上、5℃以下及人力不可抗的因素影响施工的天数除外,不纳入计算工期;施工过程中要按工序和施工段分段控制,每天填写施工日记,记录施工细节和天气情况,作为以后核对有效工作日时的凭证。

七、工程质量控制

分段控制施工质量,真石漆的施工质量管理分为7个分段进行质量验收,依次为:基面的验收、腻子层验收、底漆验收、墙面分格线验收、真石漆涂层验收、罩光面漆验收、墙面清洁验收等7个步骤,每个步骤由甲乙双方派代表共同参加验检并用书面文件签字确认,发现问题及时整改解决,将问题消灭在萌芽状态,以免出现质量事故造成损失。

八、关于施工安全

常规的涂料施工合同大多数是由工程承接方自己负责施工安全,项目管理人员要高度重视施工安全问题,对于现场作业的有关人员要购买意外保险,制定一套安全施工制度由专人长驻施工现场负责监督执行,平时做好施工人员安全施工思想教育,做到安全施工。


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